よくある質問

お申込み・募集について

賃料の査定はお願いできますか？

近隣の相場などを参考に、賃料のアドバイスをいたします。
東京・千葉・神奈川・埼玉などの首都圏に精通したスタッフが対応いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

複数の会社に募集を依頼することは可能でしょうか？

複数での募集も承っておりますが、不動産各社とも同様の賃貸情報サイトに登録するため、結果が大きく変わるものではございません。
ただし当社の場合、入居希望者への物件紹介のノウハウや提携法人も保有しているため、よりスピーディで確実に入居希望者を見つけることが可能です。
また1％の積立がなくなるのと設備保証は賃料の1/4になります。定期借家の場合募集業務委託手数料は1.5ヶ月になります。

退去について

鍵を一本だけ、手元に残しておいても大丈夫ですか？

ご家族が空室と思い、鍵を使って開けてしまうトラブルも想定されますので、原則鍵は全てお送りください。

ピアノや食器棚など、残置として使うことを前提に貸すことはできますか？

エアコンやシャワートイレなどを除き、家具やピアノ、家電品などは内見者から敬遠されるケースが多いのでお勧めはしません。基本的には全て搬出するようにお願いします。
また、事前内見の際にエアコンなどが設置されていた場合、確定後に取り外しはできないのでご注意ください。
エアコン、照明、カーテン等は入居者に選んでもらうこともできます。

契約について

リフォーム代は契約時の賃料から相殺できますか？

はい。リフォーム代は契約時の賃料から差し引かせて頂いておりますのでオーナー様の持ち出しを少なくすることができます。

仲介手数料は誰が、どのくらい支払うのでしょうか？

貸主様・借主様それぞれ賃料の0.5ヶ月（消費税別途）と宅建業法で定められています。
ただし、双方の承諾があればどちらかから1ヶ月（消費税別途）とすることもできます。

敷金は預かっていただけますか？

当社がお預かりし、解約後には原状回復費などを除いた分を当社から借主様に返金いたします。

税金について

確定申告の際、領収書がなくても大丈夫でしょうか？

マンションの管理費や修繕積立金は、口座からの引き落としになっていることが多いので、その金額を転記すれば書類は不要です。
また、領収書がない場合は支払証明書や出金伝票に日付、金額、支払先、内容を記載の上、保存してください。
レシートも領収書の代わりになりますので、同様に記載の上、保管しておいてください。

確定申告はいつごろ行うのでしょうか？

毎年2月16日から3月15日まで、管轄の税務署にて行います。 前年の1月1日から12月31日までの総収入額から上記の必要経費を差し引いた額に、所得税が課税されます。
初年度は書類が郵送されませんので、ご自身もしくは納税管理人が準備の上、申告をします。

確定申告は郵送でも大丈夫でしょうか？

郵送でも受付が可能です。その場合、書類は2部作成（1部コピー）し、税務署に郵送してください。
切手を貼った返信用封筒も必要となります。

エアコンなどを購入した場合は減価償却資産として認められますか？

使用可能期間が1年未満か、取得価額が10万円未満の場合、その取得価額を全額必要経費とすることができます。
また、取得価額が10万円以上20万円未満の減価償却資産については、使用した年以後3年間の各年で、3分の1の金額を必要経費とすることができます（一括償却資産）。

入居時の対応について

苦情対応は受け付けていますか？

借主様からの設備に関する連絡などに対して、24時間対応しております。

賃料が未納の場合はどうなりますか？

賃料の入金管理や未収金対応は当社にて行います。
万が一家賃が滞納しても、入居期間中の家賃はかいもんが全てお支払いしますのでご安心ください。

解約・更新について

解約の立ち会いではどんなことを行いますか？

解約に伴う建物明渡では、借主様お立合いのもと、補修箇所や費用負担の確認を行います。
当社が無料で立ち会わせていただきますのでご安心ください。

入居者退去後は、すぐに居住できますか？

退去翌日からの居住は出来ません。明渡後の清掃工事日をご確認ください。