契約・募集

一時利用or定期建物賃貸借契約

普通賃貸借契約

■定期建物賃貸借契約で契約満了後の入居者が退去していない場合、明渡の手続きを行います。
　これによって、入居者とオーナー様とのトラブルを回避いたします。オーナー様に代わって裁判手続きも可能です。

■入居者決定時には、賃料等1ヶ月分（税別）の利用料金が発生いたします。 　以後、毎月の管理手数料（賃料の4％〈税別〉）と送金手数料250円（税別）が必要となります。

賃料、諸費用などの条件設定

• 賃料……オーナー様の収入となります。周辺の相場を考慮して、担当者が適正な賃料をご提案いたします。分譲マンションで管理費を借主様にご負担いただく場合は、その管理費の金額を明示する必要があります。管理費相当額は賃料に加算しておき、管理費は「なし」と表現することも可能です。
• 礼金（保証金）……契約時に受領し、オーナー様の収入となります。
• 敷金……弊社が預かり、解約時に入居者の債務を精算し、残金を入居者に返還いたします。
• 更新料……オーナー様と当社で新賃料1ヶ月分を折半します。

入居前撮影について

入居者が入居する前に、室内のキズや汚れを撮影し、退去時の損傷査定資料といたします。かいもんでは入居前撮影も無料でご対応いたします。

税金について

賃料をはじめとする、ご自宅の賃貸による収入は、不動産所得として所得税対象となります。ただし、固定資産税、損害保険料、減価償却費、修繕費などを必要経費として控除することができます。
また、オーナー様は所得税法により確定申告が義務付けられます。毎年1月1日～12月31日までの総収入額から上記の必要経費を差し引いた額に、所得税が課税されます。詳細は国税局や税務署にご相談ください。
※青色申告することで青色申告特別控除として不動産所得（利益）から10万円控除することができます。但し事業開始から２か月以内に届出の提出が必要です。詳細は当社担当にご確認ください。

認められる経費（例）

• 固定資産税・都市計画税
• 建物の減価償却費
• ローン借入に伴う支払利息
• 火災保険料
• 修理費・修繕費
• 支払手数料・管理手数料